家づくりにかける想い

<家づくりを失敗しない方法>
このページをご覧になられている方は家づくりをお考えの方がほとんどだと思います。
その家づくりとは多くの人が一生に一度の大きな買い物になりますので、失敗は許されません。
実際に、家づくりを行った方の30%は失敗したと感じており、
そのうちの20%は競売物件として人の手に渡ってしまっているのです。
「マイホームが欲しいけど」「家づくりをしたいけど」失敗はしたくないとお考えの皆様、
なぜこのような事になってしまうのか気になりますよね。
気になる方はおおよそですが7分で読み終わりますのでこのまま読み進めて下さい。
家づくりにいくらお金が掛かっても問題がない、失敗してもまた建てればいいとお考えの人は、
ここでページを離れて下さい。
読み進めても貴方の為にはならないと思いますし、時間の無駄になります。


それでは、家づくりを失敗したくない人の為にお話をしてまいります。
家づくりに失敗した多くの人は、家づくりの順番を間違えてしまっているのです。
「たったそれだけ?」と思いますよね。たったそれだけなのです。
しかし、家づくりをする為には多くのことを決めていかなければなりません。
例を上げて行きますと、
【概算予算を決める】
【土地を決める】
【借入先銀行を決める】
【住宅ローン商品を決める】
【借入年数を決める】
【入居時期を決める】
【メーカー・工務店を決める】
【ベース商品を決める】
【間取りを決める】
【仕様を決める】
【司法書士を決める】
【土地家屋調査士を決める】
【火災保険を決める】
など、

色々書きましたがここに書かせて頂いたのはほんの一部です。
貴方はこの中から何を一番先に行えば良いのか明確に応えられますでしょうか。
少し難しいですよね。
この難しさが家づくりを失敗するか、成功するかの分かれ道になるとしたらいかがでしょう。
気になりますよね。


家づくりをしたいと思っている人たちの考え方は10人いれば10通りあります。
しかし、どんなに難しい迷路でも、入口は1つ、出口も1つですよね。
出口の答えは「家づくりに成功し、豊かに、幸せに暮らす」だと思います。
では、入口の答えを申し上げます。
それは「メーカー・工務店を決める」なのです。

「土地を決めるのは不動産だし、予算を決めるのは銀行じゃないの?」と思いますよね。
で、多くの人が家づくりに失敗しているのです。
少し考えてみましょう。
土地を探すために不動産業者へ足を運んだとします。
当然のことですが不動産業者は自社で持っているお金になる物件から売りさばきたいのです。
不動産業者もビジネスですので当たり前の事です。
しかも、1社目の不動産業者で良い物件が見つからなかったらどうしましょう。
当然2社目、3社目と訪問することになります。
1日で何社訪問できるでしょうか。
しかも翌週に訪問する予定で後回しにした不動産業者へ行ったら
「先週来て頂ければ・・・」よくあるお話しです。
比較検討しているうちに「先週、契約になりました・・・」これもよくある話です。
ではどうしたら良いかです。
しっかりした工務店であれば、地域の不動産業者との取引も多く行っておりますし、
情報の収集も一斉に行えます。
空間プロジェクトでは不動産業者に一斉にメーやFAXを流し、全情報を1日で取得できます。
後は予算に合わせて決めていけば良いのです。
しかも不動産業者は土地を売るのはプロですが家づくりのことは詳しくありません。
客様のライフスタイルや家族構成によっては不動産業者が良い土地だと言っても
そうでなくなる場合もありますし、逆の場合ももちろんあります。
先ずは空間プロジェクトのスタッフに
「この家族で、こんな家に住んで、こんなライフスタイルを送りたい!」と伝えて下さい。
その上でどんな土地が良いのかしっかりと決めて下さい。

弊社、空間プロジェクトでの例を上げます。
【4人家族で、デザイン性の良い家に住んで、お家キャンプやバーベキューを楽しみたい】
というのがお客様のご要望でした。

弊社スタッフ:「では、土地を決めて行きましょうか。」
お客様:「いいえ、土地は○○不動産で決めてきました。南側道路で前面道路も広く良い土地なんですよ。」
弊社スタッフ:「そっ、そうですか・・・。」
お客様:「どうかしましたか。」

不動産業界では南側道路は良い土地で高額で売れる良い商品です。
しかし考えて行きましょう。

【4人家族】
ここは問題ありません。

【デザイン性が良い家】
デザイン性の高い家の多くは窓を大きく取り、開放的な間取りを考えることが多くなります。
南側道路で道路幅も広いという事はかなりの交通量があるという事になります。
その場合、南側にデザイン性の高い大きな窓を付けたとしてらどうでしょう。
家の中が丸見えでもかまわないという方であれば問題ありませんが、
多くの方はせっかくの窓なのにカーテンを閉めっぱなしにしてしまう
こととなるのではないでしょうか。
中庭がある家はどうでしょう。
東北の多くの地域では雪が降ります。
中庭に積もった雪はいかがいたしましょうか。

【お家キャンプやバーベキューを楽しみたい】
これも一緒です。人通りが多い道路に面した庭でお家キャンプが出来ますでしょうか。
おしゃれなテントを張ってバーベキューを楽しもうと思っても人の目が気になりませんか。
このお客様にこんなお話をさせて頂きましたところ、
即日に不動産業者へ伺いクーリングフをなさっておりました。
お客様にはもちろん空間プロジェクトとお話をさせて頂いて
土地を変更したいのでとお話し頂きました。
空間プロジェクトのスタッフも同行させて頂き、
お客様の勝手なクーリングオフではないようにした上でです。

資金計画と融資のお話しも致しましょう
「お金を借りるのは銀行じゃないの?」
お答えから言いましょう、違います。
今は低金利の時代で、銀行側もできるだけ多く融資したいのです。
しかし、その金額を融資するか否かを決めるのは保証会社なのです。
要は、保証会社に対して『私に家づくりをするためのお金を貸してください』という
プレゼンテーションをしなければならないのです。
「収入はこれだけあって、貯金はこれだけあって、このくらいの土地にこのくらいの家を、
このくらいの予算で、司法にかける予算はこれで、火災保険はこれだから、
この銀行のこの住宅ローンを使う事を前提に、この返済計画を立てたので私たちに
融資して頂けませんでしょうか。」

こんな感じでしょうか。
銀行の融資担当の方も保証会社から融資承認を取る為に文章を作り込みますが、
お客様の方からどれだけ詳細なプレゼンテーションを持って来て頂けるかで状況が変わっていきます。
さらには、銀行の融資担当者とどれだけ打ち合わせが出来るかでも変わっていきます。
例えばどうでしょう。
ハウスメーカーの営業マンは短期で移動があったり、辞めたりと、
融資担当者との関係性が良好ではありません。
空間工房では地域に密着し、常に各金融機関と情報共有を行っておりますので、
最新の情報をお届けできるのは勿論、お客様の状況によってどの金融機関に
プレゼンテーションしたら良いのか
を瞬時に判断できる体制を整えております。


家づくりは家を建てて終わりではありません。
その家で末永く豊かで幸せな生活を送り、お客様にとっては居心地の良い自宅、
お子様にとっては想い出のたくさん詰まった帰りたくなる実家になるのです。
庭でバーベキューをしながらお家かキャンプをしたり、家族で行った海や山、
ディズニーランドなどでミッキーマウスと撮った写真が飾られてたり、
いつも笑顔の絶えない楽しい暮らしが直ぐそこで待ってます。
家づくり自体も、とても楽しい想い出にしてみませんか。


空間プロジェクトではそんなご家族の未来に寄り添う為に、全力でサポートいたします。
住宅ローンを払う為だけの生活にならないよう、その家にご家族の想い出を
たくさん詰め込めるようフルコミット致します。
空間プロジェクトでは、各種イベントを開催いたしておりますので、
先ずは、空間プロジェクトの「家づくり体験」にご参加ください。
そこで私たちに、家づくりに対する【不安】【悩み】【希望】などをお話しして頂ければと思います。
必ずお客様のお役に立てると思います。

こちらからお申し込みの方には、
Lotus coffee stand様のドリンクチケット3杯分を差し上げております。


お申込みはこちら

Lotus詳しくはこちらから.png

ご挨拶

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家づくりへの情熱

有限会社空間工房は創業した2005年以来15年以上に渡り、
お力添えを頂きながら地域の皆様と共に発展させて頂き、
地域密着に徹し建築一筋に延べ200棟以上のお客様へ
お世話になりました事にお礼申し上げます。

現在、有限会社空間工房は、世界的なテーマとして語られている
「地球環境に配慮した家づくり」をモットーに着実に歩みを進め、
関係各社、協力各社が海外にも増え体制もより強固になったことで、
お客様の信頼と満足を第一に考え、独自のシステムを構築できたことと共に、
多くの皆様のニーズに合わせ最先端の技術で住宅を提供する事が可能になりました。

今後とも
「職人と共に歩み続ける」
「子育て世代を応援・支援し続ける」
をモットーし、スイス基準の地球環境にやさしく、
出来る限り価格を抑えた、皆様にとって本当に必要な住宅を
提供し続けられるよう努め、皆様の信頼を裏切らない
企業でありたいと考えております。

弊社では
【独自のシステムを構築させたオリジナル商品】
【建築家・デザイナーとコラボレーションさせた企画商品】
を完成させました。

オリジナル商品
【Liberty】リバティー・(ハイエンドモデル)・本体価格2,700万円~
家族の絆を大切にでき、想い出と笑顔があふれる家
スイス基準の性能を持たせた住宅で、家具家電も標準装備になっております。

【IGOCOCHI】いごこち・(ミドルモデル)・本体価格1,880万円~
デザイン・性能・耐久性を兼ね備えた理想の家
国内最高基準の性能を兼ね備えた住宅です。
ソラーパネルと蓄電池を付けることでオフグリッド住宅(電気の自給自足住宅)が可能です。

【MIRAIE】ミライエ・(ベースモデル)・本体価格1,680万円~
子育て世代を支える空間工房のベースとなる家
全てのコストを見直し、可能な限りコストを抑えることに成功いたしました。

【TwoTen】ツーテン(平屋モデル)1,480万円~
贅沢な時間を豊かに感じられる家
贅沢な平屋建築を低価格での提供が可能になりました。
現実派の人にも、理想型の人にも合わせることが可能です。

※上記商品全て値段はそのままにカスタマイズ設計(自由設計)が可能になります。

コラボレーション商品
【HOMA】ホーマ(一流建築家コラボモデル)・1,770万円~
一流建築が設計し、得たばれた工務店が手掛けることにより、
コストを抑えたデザイン性の高い住宅をご提供いたします。
これまで一流建築家との家づくりはアフターメンテナンスが
行き届かない部分が多かったのですが、
地場工務店が建築することにより問題が解決されました。
HOMAでは432プランが御座いますので、
きっと満足いただけるラインナップになっております。

【Arie】アリエ(建築デザイナーコラボモデル)1,770万円~
建築デザイナーがデザインし、得たばれた工務店が手掛けることにより、
コストを抑えたデザイン性の高い住宅をご提供いたします。
これまで建築デザイナーとの家づくりはアフターメンテナンスが
行き届かない部分が多かったのですが、
地場工務店が建築することにより問題が解決されました。
Arieでは5つのテーマを持たせておりますので、
お客様の生活スタイルに合わせて選んで聞けるようなラインナップになっております。

※上記商品は全てカスタマイズ設計(自由設計)が可能になります。


有限会社空間工房は現在も、この先も世界基準での家づくりを考えております。
実際、スイス・ドイツの住宅最先端技術も取り入れており、
業務の提携も行っております。
今後、世界の住宅会社とコラボレーションしていくためにサブネームを
KU-KAN project
として、地域に必要とされる企業であり続ける様、
お客様へのトータルサービスを考え、
一家族一家族のニーズに合わせた最先端技術と、
地域特有技術を融合させ誠心誠意この先も
お客様に寄り添い続けたいと考えております。

全てはお客様と、今後を担う全ての子供たちのために・・・


KU-KAN project 有限会社空間工房 代表取締役社長 佐藤 孝

はじめての家づくりパーフェクトガイド!

家づくりの最初の一歩目は、みんな初心者だよ~

家づくりは、多くの家族が一生に一度あるかないかです。そう、ほとんどの家族が家づくりについては初心者なのです。だから、あなたにきちんと幸せになる家づくりについて知って欲しいと思います。

あなたの家づくりの大切な一歩は現場を見ることです。なぜなら、あなたは、家がどうやって建てられるか知っていますか?はじめて、私たちKU-KAN project 有限会社空間工房を訪ねてくるお客様は、大きく分けて2種類います。

家づくりについては初心者

・住宅雑誌やインターネットで情報だけをものすごく調べているお客様
・家を将来的に買いたいと思っているけど、よくわからないお客様

実は、どちらのお客様にもアドバイスしているのが、

まず、現場をみる!これだけです。

なぜなら、家づくりは、ヒトの手で行われるものです。

どんなに素晴らしい知識や情報を知っていても、

・実際にどんな職人さんが家づくりをしているのか?
・KU-KAN project 有限会社空間工房は、お施主様の想いをどんな風に形にしたのか?

それは、見学してみないとわからないのです。

最初は、構造見学会もしくは完成見学会どちらでも構いません。とりあえず、実際の家を見ることが大切なのです。もちろん、見るのは一回だけでなく、納得できるまで、何度でも足を運んでいろんな家を見てください。

こんなことをお話しすると、もしかしたら住宅展示場で営業マンにしつこく営業された経験がある方もいるかもしれません。そういう時は、その工務店の理念や想いを読んでみてください。

きっと、その工務店がどんな想いで家づくりをしているか知ることができます。なぜ、私がこんな話をするのか?家づくりは、あなたにとって、一生に一度の大きな買い物だからです。あなたには、家を通じて幸せになって欲しいし、後悔だけは決してして欲しくないのです。

家づくりをする時の、私からの最初のアドバイスは

実際に現場に行ってみる!

【家づくりは、一生に一度の買い物とパートナー選び!】

あなたの夢を叶える家づくりの価格は、どうやって決まるのでしょうか?実は、家づくりでほとんどの方が悩まれるのが、家の適正価格についてです。家は一体いくらなのでしょうか?

山形県在住で、29歳の役所に勤める公務員のS様の話です。

そのS様は、奥様のお腹に子供ができたころから、この子が小学生に上がる前には家が欲しいな~と思っていたそうです。そこで、テレビでよくCMが流れている大手ハウスメーカの住宅展示場に情報収集のために行ったそうです。アンケートを書き、展示場を見て回っていました。

すると、細身で30代くらいのさわやかな男性営業マンが笑顔でやってきて話しかけてきたそうです。色々と話をしているうちに、その営業マンの印象も非常によかったので、とりあえず参考に見積りをもらうことになりました。

その見積り金額をみて、彼はびっくりしました。なんと、5000万円といわれたそうです。そこで、S様は思ったそうです。

こんな先行き不透明な世の中で、家を買うのは諦めるしかないんじゃないかと・・・

でも、子供や奥様のために諦め切れなかったS様はインターネットで調べて、彼は地元にある工務店の見学会にも行ってみたそうです。そこで地元の工務店でも家づくりをしていることを初めて知ったそうです。

S様は、ハウスメーカーに話したときと同じように家づくりの夢や想いをその工務店の社長に話をしたそうです。その社長はすぐにまったく同じではないけれど、ほぼ同じような家であれば、2500万円ぐらいかな~とすぐに見積りをくれました。

これだけでも、約2500万円も違うのです!

なぜ、同じ家でこんなに価格が違うのか、どうしても信じられなかった彼は、その工務店の社長を連れてこの展示場の家と同じ家をお願いしたらいくらですか?と聞いたところ・・・

その工務店の社長が答えた金額は、約3000万くらいとのこと。全く一緒というわけではありませんが、彼の奥さんや彼の希望を十分に満たし、価格がやっぱり、2000万も違うのです!

家を作るプロ(工務店など)に相談家を買う時は、展示場に言って話を聞くだけでなく、家を作るプロ(工務店など)に相談することも大事だとS様は思ったそうです。

でも、S様が一番嬉しかったのは、工務店の社長がS様の話を聞きながら、家づくりで大切なことを教えてくれたり、間違った家づくりのときは、プロとしてきちんとアドバイスしてくれたことでした。

今では、工務店の社長と仲良くお話しているS様ですが、、最初は、しつこい住宅営業が怖くていきなり電話をかけるのはやめて、資料請求をしたそうです。

もし、あなたが家づくりで失敗したくないと考えているなら、その工務店がどんな想いで家づくりをしていて、お施主様にどんな家づくりをしているのか知るために資料請求をすることをオススメします!

【幸せな人生と家づくりには、資金計画が大切です】

資金計画をきちんと立てる家を現金で購入するヒトは、ほとんどいません。家づくりをすることは、資金計画をきちんと立てることでもあります。

この資金計画を間違えると幸せになるための家づくりのはずが、家のためにお金を支払う苦しい人生になります。たとえば、住宅ローンを支払うために

・子供の春休みや夏休み、冬休みに楽しい旅行に行けない!?
・食費を切り詰め、たまにしていた外食もできない・・・
・お父さんは、お小遣いを減らされ、飲み会などのお付合いにいけない・・・などなど

資金計画を間違えたばかりに、多くのことを我慢、我慢、我慢!!そんな生活が何十年も続くことに、あなたは耐えられますか?

だって、家は買うことが目的ではなく、家族で幸せにすごすために多くの家族は家づくりをするのですから。しかし、あなたのことを考えていない住宅営業マンから家を買った場合、予算ギリギリの家を買わされ、幸せな生活がおくれなくなります。

せっかく幸せになるために買った家が、不幸のはじまりとなってしまうのです。もし、あなたが幸せな家族計画をお望みであれば、ぜひご相談ください。

あなたの人生が豊かになる、資金計画について精一杯アドバイスしますね!

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